신생아 특례 주택 담보 청년 전세 월세 대출 조건 금리 1주택 무주택

2024년 1월부터 신생아 특례 대출이 시행됩니다. 출산을 장려하는 정책으로 주거 안정지원을 하기 위해 최대 5억 원까지 주택마련 할 수 있도록 지원을 해주며 최대 3억 원까지 전세자금을 마련할 수 있도록 지원해 주는 정책입니다. 금리는 최소 1.6%에서 최대 3.3%까지 측정이 되어있으며 현재 4~6%대 금리기준으로 매우 저렴한 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 무주택자도 가능하지만 1 주택자도 기존의 대출을 대환 하는 조건으로 대출이 가능하지만 개인의 조건에 따라 대출이 안될 수도 있으니 조건이 충족되는지 확인해 보는 것을 권장합니다. 

신생아특례대출 주거안정 정부지원

신생아 특례 3종지원 

1.신상아 특별공급: 2024년 1월 공고일로부터 2년 이내 신생아 출산 가구에 대해 공공분양 청약기회 확대(혼인관계 X)

2. 신생아 우선공급: 2024년 1월 공고일로부터 2년 이내 신생아 출산 가구에 대한 공공임대 입주 우선권 부여(혼인관계 X)

3. 신생아 특례대출: 2024년 1월 공고일로부터 주택마련 자금과 전세마련자금을 최소 1% 저금리로 대출지원가능

 

신생아 특례 구입자금 대출 조건

1. 지원대상: 신청일기준 2년 이내 출산한 무주택 세대주(신규대출) 및 1 주택자(대환대출)  2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용되며 입양아 포함 (2살) 혼인신고 없이 출산한 부부도 가능, 임신 중 태아 미포함.

2. 소득 및 자산: 부부합산 연소득 1억 3000만 원 이하, 순자산 4억 6900만 원 이하

3. 대상주택: 주택가액 9억 원 이하, 전용면적 85㎥ 이하

4. 대출한도:최대 5억 원(LTV 일반 70%, 생애최초 80% DTI60%) 만기 10년, 15년, 20,연 30년(1년 거치 또는 무거치) DSR(총부채원리금 상비율)의 규제를 받지 않고 특례보금자리론처럼적용된다. 

5. 대출금리: 5년간 특례금리 적용되며 연소득 8500만 원 이하 1.6-2.7% / 연소득8500만원 초과 2.7-3.3%기준을 적용된다.   특례 금리기간이 종료되면 연소득 8500만원 이하 0.55% 가산금리 적용, 8500만원 초과해출시점의 시중은행 금리로 적용되며 월별 금리 (가중평균금리, 가계대출금리) 중 작은 값으로 적용이 된다. 

6. 우대금리: 기존 자녀 1명당 0.1% , 추가출산 1명당 0.2% 적용이 되며 청약가입 0.3-0.5% , 신규분양 0.1%, 전자계약매매 0.1% 추가로 중복 적용이 가능하다. 청약 저축가입 5년 이상 0.3%, 10년 이상 0.4% 15년 이상 0.5%의 우대금리 적용된다. 

출산자녀로 0.2% 인하 및 특례기간 5년 연장이 1명당 적용이 되며 금리 하한선은 1.2%이며 특례기간은 최장 15년까지 적용받아 사용이 가능하다.

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신생아 특례 전세자금 대출 조건

1. 지원대상: 신청일기준 2년 이내 출산한 무주택 세대주(신규대출) 및 1 주택자(대환대출)  2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용되며 입양아 포함 (2살) 혼인신고 없이 출산한 부부도 가능, 임신 중 태아 미포함.

2. 소득 및 자산: 부부합산 연소득 1억 3000만 원 이하, 순자산 3억 4500만 원 이하

3. 대상주택: 보증금 5억 원 이하(지방은 4억 원 이하), 전용면적 85㎥ 이하

4. 대출한도:최대 3억 원 이내 (보증금의 80%까지 대출가능) 전세계약 종료 시 상환(대출만기 5회 연장가능, 최장 12년) 

5. 대출금리: 4년간 특례금리 적용되며 연소득 7500만 원 이하 1.1-2.3% / 연소득7500만원 초과 2.3-3.0%기준을 적용된다.   특례 금리기간이 종료되면 연소득 7500만원 이하 0.4% 가산금리 적용, 7500만원 초과해출시점의 시중은행 금리로 적용되며 월별 금리 (가중평균금리, 가계대출금리) 중 작은 값으로 적용이 된다. 

6. 우대금리: 기존 자녀 1명당 0.1% , 추가출산 1명당 0.2% 적용이 되며, 전자계약매매 0.1% 추가로 중복 적용이 가능하다. 

출산자녀로 0.2% 인하 및 특례기간 4년 연장이 1명당 적용이 되며 금리 하한선은 1.0%이며 특례기간은 최장 12년까지 적용받아 사용이 가능하다. 

7. 대환조건: 전세계약 개시일(갱신계약일)로부터 3개월 이내 기존 전세대출에 대해 대환조건

 

청년 전월세 대출지원 강화

중소기업 취업 청년 전세대출

1. 대상: 만 19세~34세 무주택 세대주 (연 5000만 원 이하, 단독 세대주 3500만 원 이하)

2. 보증금 2억 원 이하, 전용면적 85㎥이하 주택, 주거용 오피스텔 등

3. 대출한도 및 금리: 보증금 1억 원 , 1.5% 금리적용

4. 대출상환: 기존 대출연장 시 원금 10%이상 상환 또는 0.1%금리 가산에서 전세대출 연장시 최초 원금상환 1회 유예

 

청년전용 보증부 월세 대출

1. 대상: 만 19세~34세 무주택 세대주 (연 5000만 원 이하)

2. 주택요건, 유형: 기존 5000만 원-> 개선 6500만 원, 월세 70만 원 이하, 전용면적 60㎥ 이하 주택, 주거용 오피스텔

3. 대출한도 및 금리: 보증금 기존 3500만 원-> 개선 4500만 원, 월세 50만 원  보증금 1.3%, 월세 20만 원 초과 1.0%

 

주거안정 월세대출

1. 대상: 만 19세 이상 무주택 세대주(연소득 5000만 원 이하)

2. 주택 요건, 유형: 보증금 1억 원, 월세 60만 원 이하, 전용면적 85㎥ 이하 주택, 준주택(고시원제외)

3. 대출한도 및 금리: 보증금 미대 출, 월세(개존 40만 원->개선 60만 원) 대출, 일반형 1.8% 우대형 1.3% 금리적용

 

 정부에서 신생아 출생시 주거안정 지원정책으로 시중은행보다 저렴한 금리로 출산가구의 부담을 줄여주고 있습니다. 신생아 출산 계획이 있는 가정에서는 세대에 충족하는 조건을 확인 후 본인에게 맞는 지원정책을 신청하여 저금리의 주거안정 혜택을 받으시길 권장합니다. 

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