부동산 경매 경락잔금대출 받는방법 DSR

경매를 통하여 부동산을 입찰하려고 할 때, 보증금으로 입찰가격의 10% 이상의 현금 또는 수표를 입찰지와 함께 동봉하여 입찰에 참여합니다.. 입찰가격의 10%보다 낮은 금액을 넣어서 입찰을 할 때 낙찰이 된다 해도 무효 처리가 되기에 수표를 발급받아 입찰을 참여하는 것이 대부분의 경매하는 방법으로 소개합니다. 만약 입찰을 통해서 물건을 낙찰받았을 때, 남은 잔금의 처리방법은 어떻게 진행되는지 알려드리겠습니다.

부동산 경매잔금대출

부동산 경락잔금대출이란

 경매를 통해 부동산을 낙찰을 받으면 입찰한 물건의 소유권을 가져오기 위해 돈을 지불하기 위해 받는 대출이라고 생각하면 된다. 보통 투자금을 최소로 해야 수익률이 높아지기에 본인의 현금으로 잔금을 치르는 사람은 거의 없고 대출을 이용하여 잔금을 치르게 된다. 입찰보증금의 10%를 제외하고 나머지 금액에 대하여 잔금이 필요한데, 경락잔금을 통해서 70~90%까지의 대출을 받아서 잔금을 치르면서 소유권을 이전받기도 한다. 보통 경매를 통해서 낙찰받는 물건에 대한 잔금기일은 한 달에서 한 달 반정도 시간이 주어지는데, 만약 잔금기일까지 잔금준비를 하지 못하게 된다면 입찰 물건은 무효가 되고 입찰보증금 또한 몰취 당하게 된다. 부동산 경락잔금대출의 한도는 낙찰가의 70% or 감정가의 80% 중에 낮은 금액으로 대출금액이 정해진다. 입찰을 하기 전에 경락잔금 대출을 전문으로 하는 상담사를 통해서 자신의 부채, 연봉, 낙찰물건에 대하여 상담을 하면 대출한도를 안내받을 수 있다. 

 

부동산 경락잔금대출 

. 경매를 통해 부동산을 낙찰받을 때 소유권을 가져오기 위해 필요한 자금을 대출받는 것을 의미한다.

. 낙찰가의 70% 또는 감정가의 80% 중에서 낮은 금액으로 대출이 실행된다.

. 자신의 부체와 연봉 낙찰물건에 대한 기준으로 대출금액이 사람마다 다를 수 있다.

. 부동산 경락잔금대출 상담사는 보통 부동산경매를 하는 곳에 가면 실장님들을 통해 명함을 전달받을 수 있다. 

 

부동산 경락잔금대출 이용방법

 잔금대출을 받는방법은 일반 부동산을 매수할 때와 비슷하다. 기존에 대출이 있는 사람들이 가장 신경을 많이 써야 하는 부분은 본인의 DSR을 신경 써야 한다는 점이다. DSR이란 총부채원리금 상환비율로 돈을 빌리는 사람이 대출금을 잘 갚을 수 있는 있는지 평가하여 대출을 실행을 결정한다. 본인의 DSR을 파악한 후 경락잔금대출을 관리하는 상담사를 통해서 금리, 중도상환 수수료, 상환기간 등 대출에 필요한 부분을 상담받는 것으로 진행된다. 실거주용 부동산을 낙찰받았을 때 거주비의 비용이 정해지는 대출을 신중하게 결정하는 것이 좋다. 또한 투자용 부동산을 경매를 통해서 낙찰받았을 때 임차를 놓아서 전세자금을 회수하여 경락잔금대출을 상환할 때 중도상환 수수료를 저렴한 곳으로 찾아보는 것이 수익을 올리는데 중요하다. 보통의 대출의 중도상환 수수료를 1% 측정하고 3개월 후 면제 되는 곳도 있고, 3년 기간 동안 대출금액의 50%에 대해서는 상환수수료가 없는 경우도 있다. 그래서 대출을 실행하기 전에 최대한 많은 곳의 상담을 통해서 본인에게 가장 적합한 대출을 실행받는 것을 추천한다. 

 

부동산경락대출 이용방법

. 기존대출이 있는경우 부동산 낙찰받기 전 DSR 점검을 통해 대출 한도 여부를 파악하는 것이 좋다.

. 전문 상담사를 통해서 금리, 중도상환수수료, 상환기간을 파악한다.

. 최대한 많은 비교를 통해서 자신에게 맞는 대출을 실행하는 것이 가장 중요하다.

 

부동산 경매를 통해서 낙찰받은 물건에 대한 취득세도 발생하고, 낙찰 이후 과정에서도 금전적인 부분이 추가로 발생하는 경우가 생깁니다. 소유권을 지키기 위한 명도나 강제집행이 이에 해당합니다. 또한, 경매는 집안의 내부를 확인할 수없기에 수리가 필요하거나 집을 거주할 수 있는 환경으로 만드는데도 부대비용이 발생합니다. 이처럼 부대비용이 발생되는 상활까지 고려하여 자금계획을 세워서 입찰에 임하는 것을 권장합니다. 

 

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