내 집마련을 하기 위해 노력을 하면서 전세 또는 월세로 거주하는 분들이 계시는데, 전월세 금리를 낮추는 방법으로 갈아타는 대출이 토스뱅크에서 판매하고 있습니다. 이전 높은 금리로 대출을 실행하여 이자를 납부하고 있는 분들이라면 좋은 소식일 텐데, 내 전월세대출 갈아타고 금리 낮추는 방법을 알려드리겠습니다.
가입대상 및 대상주택
| 종류 | 가입조건 |
| 공통조건 | • 이사를 하지 않고 현재 집에 계속 거주하고 있는 고객 • 다른 금융기관에서 한국주택금융공사 보증부 대출을 이용 중인 고객 • 임차보증금이 수도권 7억원(수도권 외 5억원) 이하인 주택임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 납입한 세대주 (단, 월세가 있는 임대차계약은 공사에서 정한 전월세전환율 적용하여 재산정된 임차보증금을 적용) • 19세 이상 내국인 • 연체, 부도정보 등 신용도 판단정보 등재사실이 없는 고객 • 회생, 파산, 면책 등 신청사실이 없는 고객 • 당행 연체대출금을 보유 중이거나 손실을 끼친 이력이 없는 고객 • 금융사기 및 기타 금융거래 제한 관련 기록이 없는 고객 • 본인명의 휴대폰으로 본인인증이 가능한 고객 • 한국주택금융공사의 보증서 발급이 가능한 고객 |
| 전월세보증금대출 | • 1개월 이상 재직한 근로소득자 또는 사업소득자 • 소득금액증명원 또는 원천징수영수증으로 소득 확인이 가능한 고객 (단, 사업소득원천징수영수증은 연말정산용만 가능) • 부부합산 보유주택이 없거나 1주택 보유 고객 (단, 2020.7.10. 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 경우 대상에서 제외) |
| 청년 전월세보증금대출 | • 34세 이하인 1개월 이상 재직한 근로소득자, 사업소득자, 기타소득자, 무소득자 • 부부합산 보유주택이 없는 고객 • 부부합산 연소득이 7천만원 이하인 고객 • 소득금액증명원 또는 원천징수영수증으로 소득 확인이 가능한 고객 (무소득자는 제외) |
우리금융 저축은행 햇살론 주부 대학생 프리랜서 금리 조건 신청 방법
우리금융저축은행에서 판매하고 있는 우리 WON햇살론 대출이 있는데, 주부 대학생 프리랜서 등 일정한 직업이 없어 신용등급이 낮은 분들에게도 대출을 실행시켜 주는 소액대출 상품이 있습니
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대상주택
등기사항전부증명서 (등기부등본)상 주택 -아파트, 연립주택, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등
다음중 하나에 해당하는 주택은 대출불가
- 주택의 소유자와 임대차 계약서상 임대인이 다른 경우
- 등기사항전부증명서 상 소유권이 가압류 등 권리침해가 있는 경우
- 미등기 건물 (단, 사용승인일로부터 1년 이내 신규분양인 경우는 가능)
- 무허가 건물
- 임차주택의 선순위 근저당권 설정금액과 임차보증금 합이 주택가격을 초과한 경우
대출 진행 시 확인서류
- 재직/사업 확인서류 (건강보험 자격득실확인서, 사업자등로증명 등)
- 소득확인서류 (소득금액증명원, 건강보험료 납부 확인서)
- 주민등록 등/초본
- 가족관계증명서, 혼인관계증명서
- 4대 사회보험 가입자 가입내역 확인서
- 임대차계약서 (주택 임대차계약 신고필증 또는 확정일자 필수)
- 계약금납입증명서
배우자 동의 및 소득확인
- 기혼인 경우 보증 중복이용여부 및 주택보유 등 확인을 위해 배우자의 정보동의가 필요하다.
- 배우자의 아래 중 하나에 해당하는 경우 진행이 불가능하다
본인 명의 휴대폰을 보유하지 않은 경우
토스앱을 통해 동의가 불가능한 경우
미성년자인 경우 - 청년 전월세보증금대출은 부부합산 소득확인을 위해 배우자의 소득서류 제출이 필요하다.
청소년 한부모 자립 지원 아동양육비 생활보조지원금 신청방법 소득조건
결혼 후 아이를 낳고 양육할 때 경제적인 부분에서 부담이 많이 되는 것이 사실입니다. 특히 청소년 한부모 가정의 경우엔 어린 나이에 육아와 경제활동을 홀로 책임져야 하기에는 매우 쉽지 않
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대출한도 및 신청시기
| 종류 | 가입조건 |
| 공통 | • 최소 대출신청 가능금액은 400만원 이상 • 기존 대출의 잔액 범위 이내 • 임대차계약을 갱신하면서 신청한 경우, 기존 대출의 잔액과 증액된 보증금액을 합산한 범위 이내에서 대출 가능 |
| 전월세보증금대출 | 임차보증금의 88% 범위 내에서 최대 2억 2,200만원 ※ 다자녀(18세 이하 자녀 2인 이상) 고객은 대출한도 계산 시 우대가 제공됩니다. |
| 청년 전월세보증금대출 | 임차보증금의 90% 범위 내에서 최대 2억원 |
대출 신청시기
- 기존 대출의 실행일로부터 3개월이 지나면 신청 가능합니다. (단, 실행일에는 임대차계약종료일까지 6개월 이상 기간이 남아 있어야 합니다. 임대차계약종료일까지 잔여기간이 6개월에 임박해서 대출을 신청하는 경우 대출심사 소요기간으로 인해 대출이 어려울 수 있습니다.)
- 임대차계약을 갱신하면서 갈아타기를 신청한 경우, 기존 임대차계약의 종료일 2개월 ~ 15일 이전까지 대출 신청이 가능합니다.
대출 기간 및 인대차계약기간
6개월 이상 36개월 이내 - 대출만기일은 임대차계약서상 계약 종료일과 동일하게 적용된다.
단, 재계약 등으로 임대차계약서상 종료일을 확인할 수 없는 경우, 대출만기일은 이전 계약종료일로부터 2년 뒤의 날짜로 적용된다.
금리 및 중도상환수수료
금리정보는 2024.11.06일 기준으로 작성되었습니다.
| 종류 | 기준금리 | 가산금리 | 적용금리 |
| 전월세보증금대출 | 연 3.4% | 연 0.49% ~ 1.92% | 최저 연 3.89% ~ 최고 연 5.32% |
| 청년 전월세보증금대출 | 연 3.4% | 연 0.47% ~ 0.88% | 최저 연 3.87% ~ 최고 연 4.28% |
연체기간 중 금리 적용은 대출금리 + 3% 금리로 적용되며 연 15% 이상의 금리가 적용된 경우 연 2% 금리가 적용된다.
중도상환수수료가 면제되므로 목돈이 생기거나 매월 저축식으로 원금을 갚아나가는 것도 이자를 줄이며 돈을 모으는 방법이 될 것이다.
주거안정을 위하여 토스뱅크에서 판매하고있는 전월세대출 갈아타기는 2023년 고금리 시대에 전세,월세 대출을 받아서 거주하고있는 분들에게 조금이나마 도움이 되고자 작성된 포스팅입니다. 현재 상황에 맞춰 본인의 소득과 부채상환능력을 바탕으로 대출을 실행하는것을 권장하며 무분별한 대출을 받는것을 권장하지 않습니다.